Bouw van een ruimtelijk-economisch vastgoedmodel.

Ruimte in Vlaanderen is schaars.

In Vlaanderen is ruimte een kostbaar goed, zoals geldt voor alle economische middelen, en dit leidt tot een dynamiek in prijzen. Aangezien de waarde van vastgoed een doorslaggevende rol speelt bij de beslissingen van zowel burgers als overheden, is een diepgaand begrip van deze dynamiek essentieel voor effectief beleid en weloverwogen vastgoedkeuzes. Thema’s zoals betaalbaar wonen en mobiliteit zijn hier nauw mee verbonden en vormen de hoofdthema’s van het onderzoekscentrum Duurzaam Ruimtegebruik en Mobiliteit (DRUM).

Vastgoeddata in Vlaanderen missen transparantie.

In tegenstelling tot veel andere landen ontbreekt het aan openbaar beschikbare transactieprijzen van woningen, bouwgronden, nijverheidsgebouwen, landbouwgronden, enzovoort. Dit leidt tot toenemende twijfels bij toezichthouders, overheden en het publiek over de betrouwbaarheid van waarderingen. Dit bemoeilijkt bijvoorbeeld nauwkeurige waardebepalingen van vastgoed, kosten-batenanalyses, simulaties, en politiek-bestuurlijke afwegingen, zoals het ontwikkelen van een planschaderegeling in het kader van de bouwshift in Vlaanderen.

In de zoektocht naar objectiviteit en kwaliteit binnen de Vlaamse vastgoedmarkt komt het Ruimtelijk-Economisch Vastgoedmodel (REM) naar voren als instrument. Het REM is ontworpen om de complexe dynamiek tussen locatie, perceel en vastgoedwaarde bloot te leggen. Met als voornaamste doel het vaststellen van het verband tussen vastgoedwaarde en de determinanten die deze waarde bepalen. Deze determinanten worden onderverdeeld in drie categorieën, waarbij het microniveau de structurele eigenschappen van het vastgoedobject omvat, zoals oppervlakte en aantal kamers. Het mesoniveau omvat de buurtkenmerken, zoals toegang tot openbaar vervoer en criminaliteit, terwijl het macroniveau de invloed van de bredere economische context, wetgeving en marktdynamiek belicht.